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家づくりのはなし BLOG

プランニング
その土地だからできる設計とコストコントロール

皆さんこんにちは。
クィーンズホーム代表、中園です。

今回ご紹介するのは、土地探しからお手伝いしたF邸です。

一番重視したのは「小学校校区」でした。
子供さんの通う学校って大切ですよね!
「田舎の学校で個性を大切にしたい!」との希望で
郊外の土地探しからです。

15 物件ほど見た結果気に入った土地があったのですが
問題が…

F様視点
・予算オーバー
・広すぎる
・階段が有る

クィーンズホーム視点
・一台分のインナーガレージが有る
・二段擁壁になっている
・高低差が 2m以上ありそう

などなどです。
では、一つずつ解決していきましょう!

「予算オーバー」の件
建築業会社と不動産会社では 販売価格の査定評価が違うのでしょうね、
交渉の結果、大幅値引きに成功しました。
えっ、どうしたかって?
文字にするのは難しいので問い合わせてくださいね!
ようやく本題に入ります。

「広すぎる」の件
希望は 70 坪位だったのに、倍近くの 126 坪もあったのです。
近隣はこんな感じです。

周辺の家の窓や庭を考慮して、普通ならこんな配置でしょう。

私たちがこの庭を有効に使うため工夫したのが建物配置です。
建物を真ん中近くに配置して・・・・・・

庭を 3 つのエリアに分け有効に使う提案をしました。
それによってできたのが

(1)ご主人の野球仲間が多く集まっても対応できる駐車場
余裕で 5 台確保!

(2)お子さんと作る家庭菜園スペース確保

(3)快適な、プライベートな庭確保!
建物の北側になるのですが、北西側に作った庭が快適!
・道路との高低差が 2m位あるので外からの視線はほとんど 気になりませんが、
追加の目隠しフェンスで更に視線をカット!
・南の玄関から見えないので、BBQして飲んでも片付けは次の日でOK!
・ピッチャーマウンドも作れる距離を確保!

予定の 2 倍近くの広さの土地を購入できたので 楽しい庭づくりが出来ました。

ちなみに、階段がある、という問題は スロープにして解決しました。
色々なお手伝いをしていますが、 バックヤード的な提案が出来たと思っています。

クィーンズホーム代表 中園秀樹

クィーンズホーム代表。 ハウスメーカーで14年の営業の後、クィーンズホーム設立。

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